Pomoc przy wydzieleniu działek  

  RSS

olek123908
(@olek123908)
Nowy Użytkownik
Dołączył:5 miesięcy  temu
Wpisy: 5
15/03/2019 12:46 pm  

Dzień dobry,

Może ktoś podpowie mi co powinnam zrobić, bo zabrakło mi pomysłów.

Mam działki (zaznaczono na fioletowo na mapce) – są to działki rolne.

Chciałabym te działki wydzielić, wystąpić o warunki zabudowy i sprzedać. I tu moje pytanie. Na działce 2/2 stoi budynek mieszkalny i tylko na tej działce wpisany jest budynek gospodarczy (który w rzeczywistości znajduje się też na dz. 2/3) Tylko działka 2/2 ma dostęp do drogi publicznej. Naczytałam się o dobrobycie w postaci „dobrego sąsiedztwa” i tu moje pytanie – czy da się to jakkolwiek obejść żeby wydzielić więcej niż jedną działkę?

Działki są dość szerokie – dz. 2/2 ma szer. 22,9 m a 2/3 ma szer. 22,3 m. Długość działek to ok 320 m.

 

Podobnie sprawa ma się z działkami kolejnymi 37/9 i 37/11 – tu z kolei dostęp do sąsiedztwa ma tylko 37/11, do drogi teoretycznie obie.

.html

This topic was modified 5 miesięcy  temu by olek123908
This topic was modified 5 miesięcy  temu by olek123908
This topic was modified 5 miesięcy  temu by olek123908

OdpowiedzCytat
olek123908
(@olek123908)
Nowy Użytkownik
Dołączył:5 miesięcy  temu
Wpisy: 5
15/03/2019 12:53 pm  

https://bit.ly/2T4fClC

https://bit.ly/2T7nItN

https://bit.ly/2JiER42

This post was modified 5 miesięcy  temu by olek123908

OdpowiedzCytat
ptaq
 ptaq
(@ptaq)
Aktywny Użytkownik
Dołączył:11 miesięcy  temu
Wpisy: 70
17/03/2019 9:07 pm  

Może i "ktoś" Ci powie co powinnaś zrobić  🤔, ale ...  napisałaś, że zabrakło Ci pomysłów, tylko jakoś o żadnym z tych, na które wpadłaś nie ma ani słowa. Ja jestem ciekaw jakie miałaś pomysły  😋. Najbardziej ciekawi mnie to, że chcesz  uzyskać warunki zabudowy "obchodząc" jednocześnie zasadę dobrego sąsiedztwa ....


OdpowiedzCytat
olek123908
(@olek123908)
Nowy Użytkownik
Dołączył:5 miesięcy  temu
Wpisy: 5
20/03/2019 10:53 am  

Ok, oczywiście, racja. Nie dałam nic od siebie. Wrzucam zdjęcia poniżej jak ja to widzę - zaznaczyłam kolorem czerwonym. Kontaktowałam się też z UG i dostałam odpowiedź, że dostanę warunki do obu propozycji.

  https://tiny.pl/ttfcg

https://tiny.pl/ttfcr

 

Problem polega na tym, że w ten sposób mogę uzyskać zgodę jedynie dla dwóch działek (tak myślę?), a chciałabym wydzielić ich więcej o mniejszej powierzchni (do ok 1200-1500 m2) Jak wspomniałam wcześniej działki są dość szerokie dz. 2/2 ma szer. 22,9 m a 2/3 ma szer. 22,3 m ale problem właśnie z dobrym sąsiedztwem i dostępem do drogi publicznej... 

 

Z góry dziękuję za pomoc! 🙂


OdpowiedzCytat
ptaq
 ptaq
(@ptaq)
Aktywny Użytkownik
Dołączył:11 miesięcy  temu
Wpisy: 70
20/03/2019 12:50 pm  

Czasem, ogranicza nas tylko nasza własna wyobraźnia. Więc może ja spróbuję być tym "ktosiem" . Myślałaś o tym, żeby zamiast jednego czerwonego prostokąta w jednym wniosku, narysować kilka takich obszarów i dostać decyzje na budowę więcej niż jednego domku ???🤓

 


OdpowiedzCytat
olek123908
(@olek123908)
Nowy Użytkownik
Dołączył:5 miesięcy  temu
Wpisy: 5
20/03/2019 9:34 pm  

A jak to się ma do przepisów o dobrym sąsiedztwie? Działki, które nie będą sąsiadować bezpośrednio z 2/2 nie spełnią chyba wymogu? 

Dziękuję serdecznie za zaangażowanie, "Ktosiu" 🙂 


OdpowiedzCytat
ptaq
 ptaq
(@ptaq)
Aktywny Użytkownik
Dołączył:11 miesięcy  temu
Wpisy: 70
21/03/2019 10:50 am  

Będą, będą - art. 61 ust. 1 pkt 1 - co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu;


OdpowiedzCytat
olek123908
(@olek123908)
Nowy Użytkownik
Dołączył:5 miesięcy  temu
Wpisy: 5
21/03/2019 2:33 pm  

Omg, to świetna wiadomość! Okazuje się w takim razie, że znalazłam poprzednio niewłaściwą interpretacje przepisów mówiącą o tym, że działka musi graniczyć (stykać się) bezpośrednio z działką zabudowaną, żeby uznać dobre sąsiedztwo ...  🙄  🧐  🤔

Mam jeszcze w takim razie pytanie o dostęp do drogi. Jak przy podziale "działka obok działki" zrobić dojazd do działki 37/11? Wiem, że może to być dojazd przez działkę 37/9, ale czy powinnam wydzielać specjalnie działkę z drogą? Jak to zapisać we wniosku o WZ?

Taka sytuacja jest na załączonej mapce. Człowiek kupił działkę, wydzielił część na drogę (która jest tylko na papierze) i drugą część na której stoi dom jednorodzinny. W rzeczywistości jest to jedna ogrodzona działka na której stoi domek. 

https://tiny.pl/tt1fd


OdpowiedzCytat
ptaq
 ptaq
(@ptaq)
Aktywny Użytkownik
Dołączył:11 miesięcy  temu
Wpisy: 70
22/03/2019 8:42 pm  

Na początku ubiegłego stulecia niejaki Maksym Gorki napisał "człowiek to brzmi dumnie". W II połowie XXw. niejaki Juliusz Machulski napisał:

ptaq: W związku z zaistniałą sytuacją no że znaleźliśmy się tutaj jako przedstawiciele dwóch płci bądź, co bądź jako humanista chciałem zaproponować powrót do bardziej tradycyjnej metody kontaktu między dwoma osobnikami odmiennej płci.
Chciałem zaproponować, chciałem zaproponować pożycie intymne.
Olek: To znaczy?
ptaq: No widzisz jak ty nic o życiu nie wiesz.
Olek: Jak to mam trzy fakultety.
ptaq: Eee tam wasze fakultety, po prostu wy macie te probówki prawda. 
No, a ja myślałem o innej takiej bardziej bezpośredniej metodzie no jak np. no jak by Ci to, ...

... rysujesz obszar planowanej inwestycji (czerwony prostokąt), więc po jaką za przeproszeniem cholerę zastanawiasz się nad rzeczami nieistotnymi...tzn. działką nr 37/11???

Jeśli dalej nie kumasz, to pozostaje już tylko randka  😍 


OdpowiedzCytat